住宅ローンと注文住宅の関係を知る

注文住宅を建てる場合、住宅ローンを利用する際に注意したいポイントを説明します。住宅ローンの種類を選ぶことが大事ですが、注文住宅は建物が完成してから融資が受けられることが多いため、土地代や建築費の前払い分をどう用意するかが重要です。そのためには、以下のような住宅ローンの種類から自分に合ったものを選ぶ必要があります。一本化は土地代と建物代を一つの契約でまとめて借りる方法になります。

手続きが簡単で金利も安くなる可能性があるが、土地購入時点で融資審査や契約を済ませる必要があることを知っておきましょう。二本立てや分割融資は、土地代と建物代を別々の契約で借りる方法です。一本化よりも金利や手数料が高くなる可能性があるわけですが、土地購入後に建物代の融資審査や契約を行えるのが特徴の1つになります。注文住宅のローンにおいてのつなぎ融資とは、建物完成までに必要な前払い分を一時的に借りる方法で、前払い分だけ借りられるため借入額は少なく済むが、金利や手数料は高くなりやすいといった問題でもあるわけです。

金利タイプを選ぶことを知っておきましょう。注文住宅の住宅ローンは長期間にわたって返済するものなので、金利タイプの選択は大きく影響します。金利タイプには以下のようなものがあります。変動金利は市場金利に連動して上下する金利のことです。

市場金利が低いときは有利ですが、高くなった場合は返済負担も増えるのが特徴になります。固定金利は契約時点で決まった金利で、市場金利の変動に関係なく同じ返済額で安心ですが、市場金利よりも高めに設定されやすいのがポイントかもしれません。フラット35とは固定35年間同じ金利で長期間安定した返済計画が立てられるメリットがありますが、他社よりも厳しい審査基準や条件付き割引率等注意点も多いのが特徴です。